坪山坑梓原房东独门独院厂房出租5400平米

【数据洞察】坪山龙田街道工业厂房租赁价值分析报告

区位价值：
位于深圳坪山龙田街道成熟工业区核心地段，G15沈海高速入口直线距离1.5公里，实测通勤时间3分钟。周边3公里半径内分布47家规上企业，形成电子制造、精密加工产业集群，产业协同效应显著。

空间配置：
1. 生产区域：独栋厂房1-3层总面积3600㎡，采用1200㎡/层标准化设计。首层5米层高满足重型设备安装需求，二层以上4米层高符合轻型生产标准。
2. 配套区域：宿舍楼1-4层总面积1800㎡，首层预制餐饮空间（可容纳200人同时就餐），二层400㎡无柱空间适合改造为办公区。

基础设施：
- 电力保障：配置315KVA独立变压器，实测最大负载率≤65%
- 交通数据：日均货车进出频次38车次，高峰期平均等待时间＜5分钟
- 用工环境：半径5公里常住产业工人超2.1万人，2023年岗位匹配成功率82%

租赁模型：
- 租期弹性：3-5年合约周期
- 面积溢价：实际使用面积较产权面积增加7.2%
- 空置成本：较周边同类物业低19%

投资建议：
该物业呈现三大核心优势：1)产业集聚带来的供应链便利性；2)空间组合满足生产-生活闭环需求；3)基础设施保障生产稳定性。建议制造型企业优先考察生产动线设计，服务型企业重点评估二层办公区改造潜力。

（数据来源：2023年坪山区产业用地效能评估报告）