西乡固戍地铁口原房东楼上整层3500平精装修办公研发厂房出租

数据驱动下的深圳厂房供需分析：固戍地铁口稀缺工业资产深度解读

核心资产数据：
深圳厂房出租市场迎来优质标的，位于固戍地铁口50米处的独院园区，凭借以下硬性指标成为电子制造企业的首选：
1. 空间数据：一楼层高6米，楼上标准层高4米，满足SMT生产线安装需求
2. 物流效率：配置2部3吨货梯+2台日立客梯，实测高峰期等待时间＜3分钟
3. 面积弹性：可分割300-5000㎡单元，适配不同规模企业

消防系统实测数据：
主体消防通过2023年宝安区消防年检，喷淋系统覆盖率达100%，压力测试达标丙二类标准。历史消防演练记录显示，应急疏散全园区仅需4分32秒。

交通效率数据：
- 距广深高速入口2.8公里（早高峰车程7分钟）
- 至宝安国际机场10.2公里（平峰期车程18分钟）
- 地铁11号线固戍站步行距离150米（实测3分钟）

行业适配度分析：
大数据显示该深圳厂房出售/出租需求中：
1. 电子制造业占比37%（尤适合显示器模组企业）
2. 电商仓储需求年增23%（园区可提供500个标准货位）
3. 精密加工类企业续租率达82%

配套量化指标：
- 宿舍：32间（标配1.5P空调+60L热水器）
- 停车位：68个（含6个货车专用位）
- 卸货平台：2处（宽度4.2米）

租金竞争力分析：
对比2024年Q2深圳西部厂房出租市场：
- 均价：32-45元/㎡/月（本园区报价38元含税）
- 空置率：7.3%（本园区历史空置周期＜15天）

专业服务数据：
经纪人服务案例：
- 累计完成珠三角厂房交易127宗
- SMT行业匹配成功率91%
- 医疗企业选址平均节省27天

该深圳厂房出售/出租项目特别适合以下数据敏感型客户：
1. 需环评企业（成功案例21家）
2. 无尘车间需求（可改造面积2000㎡+）
3. 月均物流吞吐量＞300吨企业

（注：所有数据均来自政府公示信息及第三方平台统计，具体参数以实地测量为准）