园山阿波罗百旺达产业园32000平整栋高标厂房 开发商直租

阿波罗未来产业城项目规划报告

一、项目概况
项目位于深圳市龙岗区园山街道阿波罗未来产业城核心区域，占地面积5.78万平方米，总建筑面积23万平方米，总投资额约13亿元人民币。项目规划涵盖研发办公、新型厂房、商业配套及员工宿舍等多元业态，致力于打造现代化产业综合体。

二、厂房技术参数
1. 建筑参数
- 层高：4.5-5.4米（首层净高6米）
- 承重标准：0.5-0.8T/㎡（首层荷载达1.2T/㎡）
- 柱距：8.4米
- 套内使用率：80-82%

2. 垂直交通系统
- 电梯配置：每栋配备4-5部客梯（1.6T）、2-3部货梯（2-3T）、1部消防梯（2T）
- 电梯品牌：采用奥的斯百年品牌电梯

3. 专项配置
- 每层设置吊装口（含卷帘门）
- 预装设备带（支持生产辅助设施安装）
- 交付标准：公共区域精装修，户内毛坯交付

三、区位优势
项目地处龙岗区"一芯两核多支点"战略核心区域，作为深港科技转化基地和深圳未来产业先导区的重要组成部分，定位为高端制造产业集聚区。

四、交通体系
1. 轨道交通
- 无缝衔接16号线二期阿波罗南站（建设中）
- 3号线永湖站、14号线坳背站便捷可达

2. 道路交通
- 紧邻南坪快速、沈海高速、水官高速及东部过境高速

五、城市配套
1. 市政设施：20亿元高标准管廊市政配套
2. 产业环境：百亿级产业集聚区
3. 生态环境：千亩山景资源环绕

六、项目特色
1. 建筑立面：采用石材玻璃幕墙系统
2. 空间设计：创新露台退台式布局
3. 商业配套：一站式地铁商业体系
4. 公共空间：休闲商务广场

七、核心优势
1. 空间优势：扁平梁设计提升空间利用率
2. 荷载优势：满足重型生产需求
3. 物流优势：完善的垂直运输系统
4. 扩展优势：预留设备安装接口
5. 灵活优势：支持空间定制化组合

本项目通过科学的规划设计、完善的配套设施及前瞻性的产业定位，致力于打造深圳东部地区标杆性产业园区，为企业提供全方位的发展平台。