龙岗坪地六联原房东一楼730平滴水6米高

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：龙岗坪地六联730平高标厂房优势解析

在深圳产业升级进程中，优质工业资产始终是稀缺资源。本文通过结构化数据分析龙岗区坪地六联现房项目的核心价值指标，为制造业企业提供精准选址参考。

核心区位数据：
项目坐落于深圳龙岗大道100米辐射圈（实测距离98米），15分钟直达水官高速出口。坪地街道作为深圳东进战略枢纽，2023年工业用地出让均价同比上涨12%，区位增值潜力显著。

厂房物理参数：
主体建筑为原房东直供标准厂房，实测层高6.02米（行业均值4.5米），首层承重3吨/㎡。现有可租赁面积730平方米（产权证登记面积735㎡），空间利用率达99.3%。配备12个消防喷淋单元，通过2023年消防安全年检。

配套数据指标：
园区内设员工宿舍（可容纳160人）、800㎡员工食堂，日均用电负荷可达300kW。现有水电办公室装修完好率100%，入驻即可投产。外部空地面积1200㎡，满足8台40尺货柜车同时装卸。

行业适配分析：
根据近半年成交数据，同规格厂房最受以下行业青睐：
1. 设备制造（占比37%）：6米层高满足中型生产线吊装
2. 塑胶五金（占比29%）：730㎡面积适配注塑机群布局
3. 仓储物流（占比22%）：直通龙岗大道实现1小时珠三角配送圈

租金价值评估：
参照2024年Q2坪地片区市场数据：
- 标准厂房均价28元/㎡/月
- 高标厂房溢价区间32-36元/㎡/月
- 带消防喷淋系统增值15%
本项目现处于窗口期，可按需提供深圳厂房出租或深圳厂房出售方案。

交通效能数据：
早高峰时段实测：
- 至盐田港45分钟
- 至平湖物流园25分钟
- 至东莞凤岗交界18分钟
园区主通道宽8米，满足9.6米货车双向通行。

该深圳厂房出售/出租项目已实现100%空置状态，产权清晰可随时尽调。建议有扩产需求的企业重点关注坪地片区工业资产，6米层高与730㎡组合在当前市场挂牌量仅占7%，属稀缺资源。欢迎预约实地考察，获取完整地块坐标及能耗数据报告。