南山科技园精装修办公厂房出租一楼仓库可分租

**数据驱动选厂房：深圳40000平高标厂房，地铁口6米层高，灵活分租整租**

在深圳产业升级的浪潮中，企业选址对层高、电力、交通等硬指标的要求愈发严苛。本文以数据为核心，解析一处位于**深圳地铁口**的优质厂房资源，为制造业、物流、高新企业提供精准选址参考。

### **核心数据指标**
- **面积与组合**：总面积40000㎡，单层3000㎡，支持**500㎡~40000㎡**灵活分租/整租（500/1000/2000/3000/5000/8000/10000/20000/30000/40000㎡组合）。
- **层高与空间**：一楼层高6米，楼上4.8米，适配SMT、医疗器械、冷链等对垂直空间需求高的行业。
- **电力配置**：园区总配电2000千瓦，单户可装**315-630KVA**变压器，支持峰谷平电表，满足高耗电企业需求。
- **区位交通**：地铁口1公里内，距高速入口仅300米，拖头车可自由调头，物流效率最大化。

### **深圳厂房出租的稀缺性优势**
1. **产权明晰**：红本产权，原房东直租，规避转租风险。
2. **成本优化**：租金低于同区位标准，员工宿舍周边租金仅300元/月，降低用工成本。
3. **配套完备**：园区含便利店、食堂、篮球场、医疗室，3吨电梯2台，停车免费，空地占比超30%。

### **行业适配与政策红利**
- **重点行业**：电商、冷链、电子、医疗器械、充电桩等，可定制无尘车间、卸货平台、消防喷淋（丙二类）。
- **政策支持**：高新企业入驻可申报补贴，环评手续齐全。

### **服务背书**
13年工业地产服务经验，曾为**大疆、京东、欣旺达**等企业匹配厂房，提供**免费专车带看**，覆盖珠三角全区域（东莞长安/虎门、广州、佛山等）。

**立即行动**：深圳厂房出售/出租资源稀缺，数据证明此项目在层高、电力、区位上具备竞争力。预约看房热线：XXX-XXXX-XXXX（隐去号码需补充）。

**关联关键词**：深圳厂房出租、深圳厂房出售、地铁口厂房、高配电厂房、独门独院厂房、可办环评厂房。