坪山坑梓沙田地铁站原房东1楼1000平层高6米带行车厂房出租

数据驱动决策：坪山大道优质厂房资源深度解析

【核心区位】
深圳厂房出租稀缺资源，坐落坪山大道主干道（坑梓沙田地铁站500米），原房东直营招商，杜绝中间差价。区位优势显著，15分钟直达深圳外环高速，辐射惠州、大亚湾产业带。

【空间参数】
深圳厂房出售重点推荐B栋一楼：
- 物理面积：1000平方米（可分割500平方米起租）
- 层高：6米（标准重型设备承重楼层）
- 租期弹性：3年/5年长约可选
- 配电容量：315KVA余量（支持按需扩容）

【成本结构】
- 电力系统：预装峰谷电表（执行深圳供电局2024年工业电价标准）
- 租金优势：较龙岗同规格厂房低18%-22%
- 隐性成本：
1. 2000㎡免费装卸场地
2. 8米货车回转半径
3. 园区配套宿舍（人均成本较周边低15%）

【产业配套】
1. 生产支持：
- 环评资质：已通过深圳生态环境局二类工业用地备案
- 物流配套：中通、顺丰区域分拨中心3公里范围内

2. 生活配套：
- 1.5公里生活圈覆盖：
沙田社区（餐饮23家/便利店11家）
金田风华酒店（协议企业享受85折）
田头山公园（员工休闲绿地）

【数据验证】
2024年Q2坪山厂房租赁市场监测显示：
- 6米层高厂房平均出租率92.7%
- 500㎡以上分割单元平均去化周期17天
- 地铁沿线厂房溢价率较非沿线高31%

本物业已通过深圳厂房出售可行性评估，适合电子制造、医疗器械、新能源配套等企业。现开放实地勘察预约，每日限3组客户，请提前48小时确认时间。

（注：所有数据来源深圳市产业用房供需平台2024年5月报）