车公庙地铁口科技园厂房出租600平精装办公加仓库 原房东直租

**数据驱动下的优质厂房资源：深圳车公庙科技园厂房出租/出售分析报告**

**核心区位优势**
本厂房位于深圳福田区车公庙地铁站300米范围内，属科技园核心板块，交通便利，产业集聚效应显著，是深圳厂房出租市场的黄金地段。

**空间参数与租赁方案**
- **面积与分层**：整层2000平方米，可分租100平方米起，灵活满足中小企业需求。
- **层高**：4米标准工业层高，适合生产、仓储及研发。
- **使用率**：红本厂房实际使用率达80%，空间利用率高。

**租金政策与成本优化**
- **基准报价**：25元/平方米/月（可议价），对高新技术企业提供租金补贴政策，进一步降低深圳厂房出租成本。
- **免租期**：合同期2-10年，享1-3个月免租期，助力企业轻资产启动。

**现房状态与硬件配置**
- **交付条件**：已空置，带现成装修，即租即用。
- **物流配套**：配备2台3吨货梯，保障物流效率，适合深圳厂房出售后快速投产需求。

**产权与合规性**
- **产权性质**：原房东红本厂房，可办理正规租赁手续，产权清晰。
- **环评资质**：非生态线范围，支持环评办理，适合生产型企业在深圳厂房出售市场中的合规需求。

**园区生态与生活配套**
花园式园区涵盖6栋厂房、2栋宿舍，配套完善：
- **商业**：食堂、小型超市及餐饮集群（湘菜馆、沙县小吃等）。
- **设施**：篮球场、员工宿舍，满足企业后勤需求。

**行业适配性**
适配生产、研发、电商、仓储、科技、服装、珠宝及贸易类企业，是深圳厂房出租/出售市场中稀缺的多功能产业空间。

**数据结论**
本房源以核心区位、弹性面积（100-2000平方米）、4米层高及25元可谈租金，成为深圳厂房出租的高性价比选择，红本产权与环评资质进一步强化其投资价值。

**关键词强化**：深圳厂房出租、深圳厂房出售、厂房出售、车公庙科技园、红本厂房、环评资质、层高4米、分租100平起。