中心城厂改电商园100至1000平方精装办公研发仓库厂房出租

**数据驱动选址：龙岗中心城地铁站稀缺厂房资源深度解析**

在深圳厂房出租与深圳厂房出售市场中，**龙岗中心城地铁站**周边区域凭借其交通优势与完善配套，成为电商、轻加工企业的优选之地。本次聚焦的厂改电商园项目，以**数据化维度**呈现核心租赁要素，助力企业高效决策。

### **核心参数一览**
- **面积区间**：100-1000平方米灵活分割，适配电商办公、轻加工等多业态需求
- **层高与载重**：配备1部3吨货梯及2部客梯，满足物流与人员动线高效分流
- **租金优势**：价格对标区域市场均值，支持1-3年弹性租期，降低企业初期成本压力

### **区位数据化分析**
- **交通节点**：直线距离地铁站800米，覆盖80%员工通勤30分钟生活圈
- **配套密度**：半径1公里内分布6家商超、3座公园及12处酒店，生活便利指数达9.2分（基于周边企业调研）

### **园区运营数据**
- **停车容量**：规划300个车位，企业车辆免费停放，南门专设货车通道（日均吞吐量50车次）
- **住宿配套**：园区内配建公寓宿舍，现存房源28套，需提前30天预约锁定

### **企业适配模型**
该厂房出售/出租标的尤其适合以下需求企业：
1. 电商仓储：需500平方米以上空间+货梯高频使用
2. 轻型制造：依赖龙岗中心城供应链，日均货车进出≥2次
3. 初创团队：追求成本可控，倾向1年短租期+宿舍配套

**决策建议**：当前深圳厂房出租市场同区位存量仅剩3处，本项目因层高（5.8米）与电力荷载（80kW/户）优势，出租率已达73%，建议实地考察剩余27%可租单元。

注：所有数据基于2023年第四季度龙岗中心城实地调研，企业可联系获取完整厂房出售/出租参数手册。