福永桥头新出原房东2000平带精装修厂房出租

数据驱动下的深圳厂房租赁与投资价值分析：宝安大道核心区位优势解析

在深圳产业升级的背景下，宝安大道沿线厂房资产正成为投资者关注焦点。本文通过结构化数据分析，重点解析位于地铁11号线桥头站半径1公里范围内的优质工业物业。

区位交通数据表现：
- 立体交通网络：距宝安大道入口400米，107国道入口800米，15分钟直达宝安国际机场
- 轨道交通：步行至11号线桥头站实测8分钟，30分钟直达前海自贸区

厂房硬件参数：
- 建筑面积：2000平方米整层空间，可分割使用
- 层高：标准层高5.8米，局部挑高区域达7.2米
- 承重：地面荷载3T/㎡，特别适合电子产品组装、精密仪器生产
- 装修配置：环氧地坪漆全覆盖，钢结构吊顶，独立配电系统

办公配套数据：
- 精装办公区：含前台接待区（25㎡）、综合办公区（180㎡）
- 独立管理空间：总经理室（35㎡）、经理室（20㎡）各1间
- 零附加成本：免转让费，直接对接业主签约

周边配套量化分析：
- 商业设施：3家大型超市（最近的天虹商场500米）
- 教育医疗：1公里范围内含2所小学、3所幼儿园、宝安中医院分院
- 人力资源：半径3公里常住人口12.7万，产业工人占比38%
- 停车优势：园区专属停车场2000㎡，日均空闲车位65个

租金价值评估：
当前市场数据显示，该区域同类厂房平均租金为38-45元/㎡/月。本物业因含精装办公区，综合租金性价比突出，特别适合需要生产、办公一体化的电子制造、智能装备企业。

投资建议：
对于关注深圳厂房出售市场的投资者，该物业所在园区近三年资产增值率达9.8%，显著高于宝安区工业用地平均增值水平。厂房出售意向客户可重点关注园区二期扩建带来的溢价空间。

（注：文中所有数据均来自实地调研及政府公开统计报告，具体参数以实际勘测为准）