固戍地铁口附近高新园区带装修320平厂房办公室出租

**数据驱动选址：深圳宝安工业区高性价比厂房招租/出售**

在深圳产业升级的背景下，宝安区凭借成熟的工业配套和交通优势，成为企业扩张的首选地。本次推介的厂房位于**宝安核心工业区**，以**数据化指标**呈现核心优势，助力企业精准决策。

### **核心数据指标**
- **产权明晰**：大型正规工业区厂房，合同期3年起签，支持公司注册，物业管理达标率100%，24小时保安在岗。
- **空间配置**：
- **面积**：800-5000㎡灵活分割（可按需调整）
- **层高**：6-8米，满足重型设备与仓储需求
- **租金**：25-38元/㎡/月（含基础水电，无转让费）
- **装修现状**：预隔办公室、生产车间及仓库，水电负荷按工业标准配置，入驻即可投产。

### **区位交通数据**
- **主干道辐射**：距**宝安大道**1.2公里、**107国道**2公里，15分钟直达深圳宝安国际机场。
- **物流效率**：3公里范围内覆盖**宝源路**、**机场南路**、**航城大道**等物流动脉，日均货车通行量超5000车次。
- **人力供给**：半径5公里常住人口超30万，覆盖电子、制造等产业工人集群。

### **行业适配性分析**
根据近3年租户数据，该厂房适配以下行业：
1. **电子制造**（占比42%）：层高与电力负荷满足SMT生产线需求
2. **研发检测**（占比28%）：安静独立办公区支持实验室建设
3. **贸易仓储**（占比20%）：临近主干道降低物流成本

**深圳厂房出租/出售**需求方可通过实地考察验证数据真实性（全部图片为现况拍摄）。当前可售房源2套，产权面积分别为2200㎡与4800㎡，单价1.8万-2.3万/㎡。

**决策建议**：企业若需**深圳厂房出售**或长租方案，建议优先考察本工业区，数据表明其空置率长期低于8%，供需关系稳定。联系方式见文末，预约可获取完整区位热力图及能耗报告。