1000平起清湖地铁站独门独院6000平公司总部展厅精装公寓

**龙华清湖地铁站稀缺厂房：6000㎡独院空间 工业资产的冷峻选择**

在深圳厂房出租市场的密集网格中，龙华清湖地铁站半径三公里内，一座6000平方米的独门独院工业资产正剥离冗余修饰，以实用主义姿态等待交割。原房东直供，无中介溢价，现以冷数据陈述标的实况。

**空间参数**
主体建筑切割为两层物理单元：一层层高5米，可容纳重型流水线垂直堆叠；二层基准高度4米，适配精密仪器组装。总面积6000平方米，地面荷载经专业加固，大型设备进场无结构顾虑。全新地坪漆覆盖生产车间，防静电指标符合ISO标准；办公区采用抛光砖与金属吊顶，保留企业形象升级余地。

**基础设施**
三相电力接入点分布于各分区，24小时峰值负载耐受值超出深圳同面积厂房出租标的15%。独立给排水系统与十处洗手间节点，消除劳动密集型企业的时间损耗。三十台5P工业空调已预装，温度调控范围覆盖-10℃至40℃特殊需求。

**区位逻辑**
距清湖地铁站步行距离900米，半径两公里内覆盖十二处城中村劳动力池，三处大型商超解决后勤补给。园区配置十六个标准货车位，8米集装箱车可完成一次性转向。保安系统实行三班轮值，监控盲区已通过红外补光消除。

深圳厂房出售市场同类标的平均闲置周期为47天，本资产因层高与电力冗余优势，预计去化周期缩短至30天。租金报价按深圳龙华区工业用地指导价浮动12%，具体数值需验资后解锁。

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