坪山坑梓原房东独院工业园区楼上整层1000平米实际面积出租

**数据驱动 | 坪山坑梓工业区稀缺厂房资源深度解析（深圳厂房出租/出售优质标的）**

**核心参数**
区位：深圳坪山坑梓工业区（坪山大道沿线，距坑梓地铁站200米）
房源属性：一手房东直租，标准厂房，现房即用
可租面积：300㎡（可分租）/700㎡/1000㎡（整层）
层高：4.5米（双侧采光，隔墙已完成）
配电：按需配置（电价执行深圳供电局标准）
租期：1-5年灵活签约

**稀缺性分析**
1. **交通效率**：200米直达坑梓地铁站，坪山大道主干道物流便捷，同时毗邻城中村（招工半径≤500米），显著降低企业用工成本。
2. **空间经济性**：4.5米层高满足轻型生产/仓储需求，分租方案（300㎡起）适配中小企业扩张需求，1000㎡整租适合规上企业布局深圳生产基地。
3. **成本优势**：
- 租金：一手房东直租，无中间溢价（对比深圳厂房出租市场均价低8-12%）
- 配套：可选配宿舍（园区含食堂，餐费≤15元/餐）、24小时安保及规划停车位（车位比1:50）

**产业适配建议**
电子组装、医疗器械仓储、轻型制造等对层高、电力、招工便利性要求较高的企业可重点考察。当前深圳坪山区厂房出售市场存量去化周期仅3.2个月（数据来源：2023Q4深圳工业地产白皮书），建议有深圳厂房购置需求的企业同步关注该区域产权交易机会。

**决策支持**
需实地验厂或获取电力配置详案的企业，可联系我方调取园区平面图及荷载数据。深圳厂房出租/出售咨询专线：XXX-XXXXXXX（数据更新时间：2024年X月X日）