固戍地铁口300平200平100平精装厂房仓库电商办公室

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：西乡固戍地铁站优质产业空间解读

**核心区位优势**
本次标的厂房位于深圳宝安西乡固戍地铁站800米范围内，属政府备案大型工业园区。作为深圳厂房出租热点区域，项目辐射广深沿江高速、宝安大道等主干道，10分钟可达宝安机场，兼具临空经济与轨道交通双重优势。

**空间参数与经济效益**
- 可分割面积：100-200平（精装小单元）/300-8000平（整层定制）
- 当前推荐单元：300平标准厂房，层高6米，使用率达92%
- 租金体系：45-68元/平/月（按面积梯度定价）
- 电力配置：已完成电改，供电局直供，容量800kVA

**硬件设施数据**
1. 物流效率：每层配备2台3吨货梯+1台客梯，日均承载量超60车次
2. 停车数据：园区规划车位比1:0.8，含12个货柜车专用位
3. 建筑指标：2020年竣工，消防验收合格证（编号粤BA2020XF058），红本产权

**产业配套实证**
- 人才供给：3公里半径覆盖5个城中村，常住产业工人超12万
- 生活配套：园区内设800平员工食堂（日均供餐2000份）、6栋宿舍楼（入住率98%）、连锁便利店2家
- 交通数据：园区门口公交站（固戍井湾新村站）8条线路，早高峰发车间隔5分钟

**深圳厂房出售增值亮点**
该物业已纳入宝安区产业升级重点片区，近三年周边厂房售价年均涨幅达9.7%。现业主可提供整体出售方案，8000平整栋均价1.2万元/平，较同区域二手厂房低15%。

**数据结论**
经测算，该深圳厂房出租项目综合性价比位列宝安西部前20%，特别适合电子组装、跨境电商仓储、智能硬件研发等企业。实地调研显示，同园区企业平均入驻周期达4.6年，续约率81%，印证其产业空间价值。

（注：所有数据来源于园区2023年度运营报告及深圳规自局备案信息）