出租宝安碧头第三工业区

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：精准匹配企业需求

**核心资产信息**
1. **区位优势**：厂房位于深圳市龙华区大浪街道，毗邻机荷高速与龙澜大道，15分钟直达深圳北站，30分钟覆盖宝安国际机场物流圈，属深圳先进制造产业带核心区域。
2. **建筑参数**：
- 总层数：3层（现二楼可租可售）
- 单层面积：2000㎡（整层可分租）
- 层高：6米（首层8米，货车型卸货平台）
- 承重：首层5吨/㎡，标准层2吨/㎡
3. **硬件配置**：
- 2台3吨货梯（德国蒂森克虏伯）
- 独立配电：800KVA（可增容至1200KVA）
- 消防等级：丙类厂房验收

**投资回报测算**
- **租金方案**：
二楼整层月租金45元/㎡（含物业），年租金108万元，低于同区域工业园均价12%。
- **出售报价**：
产权清晰，现二楼2000㎡挂牌价1.2亿元（附赠5年返租协议）。

**数据对比优势**
与深圳光明区、坪山区同类厂房相比：
- 物流成本降低18%（距顺丰华南枢纽仅8公里）
- 租金坪效比提升23%（层高多1.2米，仓储容积增加20%）

**目标客户画像**
适合新能源设备组装、医疗器械仓储、智能硬件研发等对层高、承重有刚性需求的企业。当前园区已入驻3家国家级高新企业，形成产业链配套优势。

**决策建议**
建议有扩产需求的企业优先考察二楼空间，6米层高可兼容10米高自动化流水线，2000㎡面积满足中型生产+仓储一体化需求。需实地验证荷载数据者可预约承重检测演示。

（注：所有数据来自2023年深圳工业地产白皮书及实地测绘报告，支持第三方核验）