油松天汇大厦附近新出一楼厂房出租180平方进出车方便

数据驱动：深圳龙华优质厂房出租/出售分析报告

**核心区位优势**
该厂房资产位于深圳龙华区主干道（天汇大厦500米辐射圈），坐拥梅观高速与机荷高速双交通动脉，15分钟直达深圳北站枢纽。经GIS系统测算，半径3公里内覆盖6个大型商超、3个物流园区及2个工业配套市场，区位优势显著。

**空间参数与经济效益**
1. 物理维度：首层独立空间180㎡（实测净高5.8米），承重3吨/㎡，配置2.5米标准货台
2. 租赁模型：月租金45元/㎡（含基础物业），年租金成本控制在9.7万元区间
3. 出售估值：现业主挂牌价1.2万元/㎡，总价216万元，低于同片区工业用地基准价12%

**产业适配度分析**
通过深圳工商数据匹配，该空间特别适配：
- 物流仓储（日均货车进出频次≤20次）
- 精密加工（380V工业用电已接入）
- 前置仓运营（3公里覆盖12个住宅小区）
- 轻型生产（符合环保备案标准）

**决策支持数据**
- 空置率：当前片区工业物业平均空置期17天（2024年Q2统计）
- 增值预期：龙华数字经济走廊建设带动近半年厂房租金环比上涨6.2%

（注：现场实景图及产权文件备索，需验证土地性质为M1工业用地）

**深圳厂房出租/出售专业建议**
建议需求方结合自身货物周转量（建议月均200吨以上客户优先考虑）、设备荷载等参数进行匹配测算。周边2公里内另有800-2000㎡分层厂房可选，具体参数可对接深圳厂房数据库获取实时比对分析。