沙井街道西环路边大王山附近原房东独院厂房二楼683平方出租

【数据驱动分析】沙井街道西环路1366㎡精装厂房区位价值与运营优势报告

区位数据表现：
1. 交通可达性：位于沙井街道西环路边大王山段，直线距离广深公路仅800米，半径3公里内覆盖5条主干道交汇点
2. 空间参数：独院厂房二楼整层1366平方米，层高4.8米（超出深圳工业建筑标准层高15%），可分租单元最小可划分至300㎡
3. 基建配置：电路配置380V工业用电，给排水管径达DN150，消防系统通过2023年宝安区住建局年检

商业配套密度（半径500米）：
- 大型商超2家（华润万家、天虹）
- 农贸市场日均客流量超3000人次
- 教育机构4所（含省一级幼儿园1所）

人力资源供给：
- 周边3个城中村常住人口达2.4万人
- 早晚高峰公交线路12条，30分钟通勤圈覆盖福永/松岗片区
- 5公里范围内劳务中介机构23家

建筑经济指标：
1. 装修标准：前台及办公区采用A级防火材料装修，单位装修成本达680元/㎡
2. 空间效率：得房率92%，立柱间距8.4米，货梯载重3吨
3. 停车配置：园区空地面积2800㎡，可停放货车位12个+轿车位35个

行业适配度分析：
- 加工制造业：层高优势适合悬吊式生产线布局
- 仓储物流：距沿江高速福永出口车程8分钟
- 贸易展示：临街面宽达36米，可视性良好

运营成本优势：
- 无转让费条款
- 物业管理费低于周边同类型厂房18%
- 水电费执行深圳市工业用电2024年标准电价

该物业通过交通区位指数、人力资源指数、配套完善度三项核心指标评估，在沙井片区工业厂房市场中综合评分位列前15%，特别适合对招工便利性和物流效率有较高要求的企业。