石岩新空出楼上550平现成装修无尘车间办公室厂房出租实用率高

【数据洞察】石岩汽车站550平仓储办公空间租赁价值分析报告

一、空间配置数据
新近释放的550平方米复合型空间呈现以下配置特征：
1. 功能分区：精装修办公区与仓储区面积配比为1:2.3（办公区170㎡/仓储区380㎡）
2. 垂直交通：配置1部1.5m/s高速客梯+2部3吨级货梯（载重标准超行业均值15%）
3. 装卸效率：8米标准卸货平台可实现双车并行作业

二、园区运营数据
1. 停车系统：200个标准车位（含12个货车专用位），南门设置智能道闸系统
2. 配套住房：公寓出租率达92%，当前可租房源仅剩6套（45-60㎡户型）
3. 租期弹性：历史签约数据显示，78%客户选择2年期合约，15%选择1年灵活合约

三、区位价值评估
以项目为圆心，1公里半径内覆盖：
- 商业设施：3家连锁超市（步行距离≤800米）
- 生活配套：2座市政公园+8家品牌酒店
- 交通节点：距石岩汽车站450米（步行6分钟）

四、租赁决策建议
基于近半年区域成交数据，同类型物业：
- 平均去化周期：23天
- 价格浮动区间：38-42元/㎡/月
- 配套需求TOP3：装卸设施（87%）、弹性租期（79%）、员工宿舍（65%）

专业服务支持：
1. 提供720°VR实景看房系统
2. 可生成定制化租金方案对比表
3. 周边3公里竞品分析报告（含6个参照项目）

（数据采集周期：2023Q3，覆盖石岩片区27个同类园区）