洪梅原房东厂房实际面积出租可分租

【数据驱动】洪梅工业厂房资产分析报告：高性价比生产空间解决方案

一、区位交通数据表现
标的物位于洪梅镇主干道沿线，经实地测绘显示：
- 500米范围内接入3条市级公路
- 15分钟车程可达广深沿江高速入口
- 园区内部道路宽度达12米，满足40尺货柜车双向通行

二、空间配置量化分析
1. 标准厂房数据指标
- 建筑结构：3层框架
- 单层面积：2700㎡（误差±0.5%）
- 层高参数：1层6m/2-3层5m
- 垂直运输：2台3吨货梯（速度0.5m/s）

2. 钢结构厂房技术参数
- 总建筑面积：10,400㎡（4跨×2600㎡）
- 空间可塑性：4跨可连通为无柱空间
- 高度数据：檐高7.8m/脊高9m
- 节能指标：已安装0.5mm厚聚氨酯隔热层

三、配套面积分布
- 行政办公区：1000㎡（可分割）
- 员工宿舍区：1000㎡（可改造为生产用途）

四、经济性评估
根据近期洪梅镇工业用地交易数据，本资产：
- 租金水平低于区域均值15-20%
- 环评通过率达92%（近三年同类项目）
- 容积率1.8，土地利用率居片区前30%

五、交易备注
潜在客户请通过工业厂房网渠道预约看房，预约时需表明"58渠道客户"以获得最优报价方案。专业评估团队可提供完整的承重检测报告及环评预审资料。

（注：所有数据均来自实地测量及政府公开数据，更新时间2023年Q3）