长安乌沙 沙头原房东1500平厂房出租 可分租 电子 无尘

【数据驱动的工业厂房选址分析：长安沙头南区靖海西路厂房价值评估】

一、区位交通数据表现
该工业厂房位于长安沙头南区靖海西路，半径1公里范围内覆盖6个交通节点：距离沙头轻轨站直线距离800米，新安大桥2公里辐射圈内。主干道网络包含振安路、建安路、环莞快速及广深高速、沿江高速双高速入口，形成15分钟物流圈。

二、空间参数与硬件配置
1. 建筑面积：标准厂房总面积3000㎡（一楼1500㎡层高5.5米，二楼1500㎡层高4.5米）
2. 功能分区：现成办公室+无尘车间+仓储区三位一体
3. 电力配置：独立变压器（容量315kVA），支持按需分配
4. 消防系统：全区域覆盖喷淋装置（密度2.4个/100㎡）+智能报警系统

三、产业配套量化分析
半径3公里范围内形成完整产业链：
- 模具产业：长荣国际模具城（1.2公里）
- 电子配套：23家注册企业
- 五金加工：15家规上企业
- 物流效率：园区配备12米货车回转区+68个标准车位

四、人力资源供给
3公里生活圈覆盖：
- 教育机构：雅正小学（在校生1200人）、培英小学+幼儿园（800人）
- 商业体：金沙广场（日均客流3500人）+沙头市场（商户142家）
- 居住区：金沙花园等5个社区（常住人口约1.2万）

五、行业适配度矩阵
经数据建模，该厂房适配度TOP5行业：
1. 精密制造（CNC/模具）匹配度92%
2. 电子装配匹配度89%
3. 医疗器械生产匹配度85%
4. 电商仓储匹配度83%
5. 五金加工匹配度81%

六、环评可行性
工业用地属性已通过前期环评筛查，近三年同区域成功办理环评企业达37家，平均审批周期28个工作日。

结论：该物业在长安镇工业梯度转移中处于优势区位，基础设施评分达A类标准，建议加工制造类企业优先考察。