直租丨大运荷坳双地铁交通便利带宿舍带停车场可办公可分租

【数据驱动选址分析】大运商圈稀缺厂房资产：2000㎡工业空间+1800㎡宿舍配套

核心数据指标：
1. 空间配置
- 主厂房面积：2000㎡（层高4米）
- 附属宿舍：35间/1800㎡（平均单间面积51.4㎡）
- 室外场地：1000㎡硬化停车场
- 可拓展商铺：7个标准铺位

2. 交通效能
- 地铁覆盖：双地铁枢纽（荷坳站500m/长江埔站50m）
- 高速接入：1km直达荷坳高速口
- 主干道：荷康路双向六车道

3. 设施参数
- 电力配置：380V工业用电（按需扩容）
- 消防系统：通过消防验收
- 车位配比：1:1.5（免费停放）

区位价值分析：
项目位于龙岗区大运商务圈1公里辐射范围内，距大运地铁站仅1站距离。周边3公里范围内覆盖电子产业园区（2个）、物流集散中心（1处）、职业培训学校（3所），符合深圳市"东进战略"产业布局规划。

租赁方案：
- 租期弹性：3-5年灵活签约
- 分割方案：支持200㎡起租
- 行业准入：电子制造（SMT优先）、跨境电商（保税仓备选）、职业教育（实训基地）

运营优势：
1. 建筑年份：2019年后新建物业
2. 合规性：双证齐全（产权证/消防证）
3. 扩展性：预留20%面积扩容空间

该物业特别适合需要"前店后厂"运营模式的企业，宿舍区可容纳50-70人团队集中住宿，商铺面宽达8米适合产品展示。根据2023年龙岗区工业地产报告，同规格厂房平均出租率达92%，建议决策周期控制在7个工作日内。