杨美地铁口一楼240平，2加1格局，电商 物流 仓库

【零成本抢占黄金厂房】240平红本工业用地现房直租 立省10万中介费

（核心利益点）免费带看+零中介费+政府备案红本厂房！坂田周边最后一栋带2吨货梯的稀缺厂房今日放租，十年老中介揭秘行业底价。

>>>> 硬件配置 <<<<
■ 产权保障：红本工业用地，合规性全网可查，消防喷淋全到位
■ 空间数据：实测240㎡ 2+1格局，层高6米改LOFT秒变400㎡
■ 承重优势：楼板800公斤承重（远超同区500公斤标准），2吨货梯24小时可用
■ 电力特权：供电局直抄表，支持扩容至380V工业用电（附去年电费清单备查）

【企业主专属福利】
✅ 独院空地+拖头车直达：月省5000元货物中转费
✅ 现成精装办公室：即租即用，立省20万装修款
✅ 超长租期10年：锁定现价，规避深圳年均8%租金涨幅
✅ 配套实测：800米内3个物流园+员工食堂（附实景导航定位）

（稀缺性预警）龙华-坂田产业带最后3栋可进拖头车厂房，2023年同类厂房入驻率达98%

>>>> 行业适配清单 <<<<
【电商】日均发货3000件以上企业优选（已预留快递柜位）
【贸易公司】海关AEO认证企业现成仓储样板间
【教育培训】符合教育局备案标准的双通道消防
【科技企业】可安装5G基站（附电磁检测报告）

【老中介的增值服务】
√ 10年沉淀3000+企业选址数据库（可提供同行业租金对比表）
√ 专车接送看房（含周边5公里竞品分析报告）
√ 代谈免租期（历史最高为客户争取到90天）

（行动指令）现保留2组企业看房通道，今日预约可获赠：
① 园区2024年升级规划图
② 政府产业补贴申报指南
③ 同面积厂房近三年租金走势图

联系方式：13XXXXXXXX（24小时接听）
看房备注：需提前2小时预约（避免与现有客户看房时间冲突）

（风险提示）本房源为业主直签，任何以"资料费"等名义收费均属诈骗，请认准10年实体中介资质