西乡107国道办公十厂房60平120平170平20元平

**西乡片区优质工业及办公空间租赁信息汇编**

**一、107国道沿线物业资源**
1. **办公/厂房组合**
- 60㎡/120㎡/170㎡单元，单价低至20元/㎡
- 500-1200㎡标准厂房，单价20元/㎡，交通便利

2. **大空间厂房**
- 500-1560㎡独立厂房，单价25元/㎡，主路通达

3. **精装综合空间**
- 500㎡厂房+仓库组合，单价20元/㎡（无公摊），含装卸区域

**二、固戍地铁辐射区特色物业**
1. **生产型空间**
- 350㎡起可扩展至5000㎡精装厂房+仓库，支持加工生产
- 50-127㎡模块化单元，毗邻固戍地铁站

2. **商务复合空间**
- 47-558㎡精装办公厂房，含仓储功能，地铁300米范围内
- 300-15000㎡业主直租物业，含钢结构/精装双版本

3. **特色仓储解决方案**
- 60-700㎡全包式仓库，含装卸平台及货梯配套
- 484㎡宝源路沿街物业，花园式管理

**三、九围-洲石公路专业园区**
- 和胜大厦1580㎡精装空间，单价28元/㎡
- 配置：客梯+3吨货梯+卸货平台，支持长租协议

**四、重型产业专项配套**
- 1000㎡独院厂房（单价45元/㎡），8米以上车道
- 9000㎡重型仓储基地，含40尺货柜进出通道

**标准化配套服务**
1. **空间适配性**
- 提供60-15000㎡连续面积段，支持分层分区使用
- 现成无尘车间/loft办公/高标仓储等多业态配置

2. **合规性保障**
- 红本租赁合同备案
- 对公账户及一般纳税人资质办理

3. **运营支持**
- 24小时智能安防系统
- 水电增容至380V工业标准
- 可选员工宿舍（人均6㎡起）

**产业定位建议**
优选电商物流、精密组装、生物医药研发等轻型产业，园区已形成产业链配套集群，月均物流吞吐量超3000吨。

（注：所有数据基于2023年第四季度实地测绘，具体参数以产权文件为准）