公明合水口独院楼上400平，适合生产，仓库，加工，价格20元

数据驱动下的深圳厂房供需分析：公明片区优质工业房源推荐

【核心数据呈现】
深圳厂房出租市场监测显示，公明合水口新出优质厂房资源，具体参数如下：
地址：深圳市光明区公明街道合水口社区
租金：20元/㎡（市场底价）
面积：400㎡（建筑面积）
层高：标准工业厂房层高，2层/总2层
交通坐标：南光高速1.5公里范围内，松柏路主干道临街

【厂房结构数据】
1. 空间划分：预隔办公室+前台（占比15%）
2. 车间参数：采光面达70%，长宽比1:2.5
3. 物流配套：2T标准货梯（日吞吐量30车次）
4. 园区数据：空地面积达800㎡

【交易条款分析】
1. 押金模式：两押一租（按400㎡计共2.4万元）
2. 租期结构：3年固定期+2年优先续约权
3. 装修政策：最长可获15天装修免租期

【同片区比价房源】
1. 马山头精装厂房：430㎡@3层（装修溢价率12%）
2. 田寮无转让费厂房：330㎡（节省中介成本5万元）
3. 塘家可分租厂房：2500㎡（200㎡起租）
4. 楼村全包厂房：400㎡@2层（含物业费）
5. 李松朗高端厂房：480㎡（装修标准达800元/㎡）

【数据服务优势】
基于12年深圳厂房交易数据库，当前掌握：
- 一手房源占比68%
- 公明片区在租厂房达23处（总面积超3万㎡）
- 平均带看成交比1:1.8

（注：所有数据采集自2023年Q3深圳工业地产市场，免费带看服务覆盖全市）