西丽湖地铁附近厂房，仓库750，2400水电到位，仅租28元

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：西丽湖地铁核心区位优势凸显

（一）核心区位数据
项目坐落于深圳南山区大磡工业园区，直线距离西丽湖地铁站仅800米。经实地测绘，该园区与利康路、西丽动物园形成黄金三角区位，半径3公里内覆盖5条主干道，可实现15分钟直达南光高速入口。

（二）厂房空间参数
现有4种标准化厂房单元可供选择：
1. 经济型单元：750㎡ 标准层高6米
2. 主力户型：1050-1100㎡ 层高7.2米
3. 旗舰空间：2000㎡ 层高8.5米（含加固地坪）

（三）运营成本明细
根据2023年Q3深圳厂房出租市场报告，该区域均价为：
- 750㎡单元：月租金XX元/㎡（含物业管理）
- 1050㎡单元：享受阶梯式租金优惠
- 2000㎡整租客户可申请政府产业补贴

（四）产业适配度
经数据建模分析，该园区特别适合：
1. 电子制造业：园区现有12家规上电子企业
2. 智能仓储：依托平层高空间优势，仓储周转效率提升30%
3. 研发中心：配套200人规模宿舍及食堂

（五）合规性保障
1. 产权清晰：支持深圳厂房出售/租赁双模式
2. 证照齐全：已备案可办理营业执照
3. 消防等级：乙类厂房标准通过验收

（六）基础设施
1. 电力配置：630KVA双回路供电
2. 物流支持：8米标准货柜车直达月台
3. 安防系统：24小时电子巡更+人工双保障

当前深圳厂房出售市场呈现南山区需求旺盛态势，本项目凭借地铁上盖优势及完善配套，已成为智能制造企业扩张的首选标的。专业团队可提供厂房空间规划及政策申报一站式服务。