原房东！实际面积出租！地铁口红本产业园精装修1000平可分租

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：红本工业用地多维竞争力解读

核心资产属性
深圳厂房出租市场稀缺资源：红本工业用地，产权清晰支持企业注册及环评办理，为生产型企业提供合规保障。标准厂房采用四面采光设计，日均自然光照时长提升35%，通风效率达行业优级标准。

硬性参数指标
1 空间数据：首层层高4.8米（标准层3.6米），楼面承重750公斤/㎡，满足重型设备安装需求
2 物流配置：3吨载重货梯配合6米进深卸货平台，日均货物吞吐量可达20车次
3 电力系统：支持315KVA变压器扩容，峰谷平电表安装使用电成本降低18-22%

区位交通矩阵
地理坐标：塘头大道路边物业，距沈海高速盐田港方向入口2.1公里（车程4分钟）
公共交通：园区200米半径覆盖M382、M542等5条公交线路，通勤覆盖深圳7大工业区

配套数据报告
1 生产配套：6000㎡地坪漆作业区，配备烟感温感双报警系统（消防验收编号深消验2023-0765）
2 生活配套：园区自建800㎡员工宿舍（租金低于周边23%），便利店日均客流量达300人次
3 停车数据：150个免费车位，峰值使用率仅68%

租赁方案模型
支持600-5000㎡灵活分割出租，深圳厂房出售亦可洽谈。当前市场比价显示：该园区租金较龙岗同规格厂房低15%，坪效比高出行业均值20%。

招工优势分析
3公里半径覆盖3个城中村，基础岗位招聘响应速度较偏远园区快40%，普工平均薪资可控制在大湾区基准线的90%。

（注：所有数据均来自2023年Q3深圳工业地产白皮书及实地调研）