龙华大浪元芬地铁站附近原房东123平精装修写字楼厂房出租

【数据驱动】深圳龙华优质厂房资源全解析：精准匹配企业需求

一、核心区位优势
项目位于深圳龙华大浪元芬地铁站300米范围内，属马路边园区，交通便利性实测数据：
- 地铁通勤时间：步行5分钟可达4号线元芬站
- 道路网络：10分钟接驳龙大高速/福龙路
- 辐射商圈：15分钟车程覆盖大浪商业中心

二、主力户型参数（精确到㎡）
1. 精装小户型：
- 建筑面积：123㎡（实测使用率70%）
- 层高：标准4.5米
- 租金：面议（较同区域低8-12%）
- 格局：2+1弹性空间

2. 同栋可选户型：
- 158㎡（月租单价XX元/㎡）
- 188㎡（层高5.2米）
- 286㎡（独立货梯）
- 382㎡（可分租）

三、园区硬指标
1. 空间数据：
- 总占地面积：XX亩
- 停车位：地下200+标准车位
- 装卸区：8米×15米标准月台

2. 配套参数：
- 电力：800KVA双回路
- 货运：3.5吨货梯2部
- 安防：24小时智能监控系统

四、产权交易专项
深圳/东莞/惠州工业资产包：
1. 厂房类：
- 面积段：500-3200㎡
- 层高范围：5-9米
- 产权年限：50年独立红本

2. 金融方案：
- 首付比例：30%起
- 贷款年限：最长10年
- 年化利率：基准上浮15%

五、决策支持
1. 比价数据：
- 大浪片区厂房均价：XX元/㎡/月
- 同类型园区空置率：12.7%

2. 适配行业：
- 生产型：轻型装配/精密仪器
- 服务型：电商仓储/研发中心
- 贸易型：展示办公一体化

（注：所有数据基于2023Q3市场调研，具体以实地测量为准）

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