出租松山湖松山湖城区

东莞市松湖智谷产业园专业分析报告

一、项目概况
东莞市松湖智谷产业园作为香市科技产业园的核心先导区，坐落于国家高新技术产业开发区——松山湖核心发展区，是粤港澳大湾区创新走廊的重要节点项目。该项目于2016年获得"东莞市产业转型升级基地"及"省市重大项目"双重认定，具有显著的区域战略地位。

二、园区规模与投资
项目总规划面积达1500亩，总投资约159亿元，规划建设180万平方米产城人融合的生态智造新城。从深圳厂房出租市场比较来看，该园区在规模上具有明显优势，为大型制造企业提供了充足的发展空间。

三、产业定位
园区以智能制造和电子信息为核心产业，重点构建：
1. 全产业链功能：涵盖生产、研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公等完整环节
2. 产业生态体系：实现"产学研展销"全链条协同
3. 产城融合：推进"产城人文旅"多维发展

四、区位优势
地处松山湖国家高新区核心区，与深圳厂房出售市场形成有效互补，为粤港澳大湾区企业提供了：
1. 优越的地理位置
2. 完善的产业配套
3. 高质量的发展平台

五、厂房参数（典型值）
1. 标准厂房面积：2000-10000平方米
2. 层高：首层6-8米，标准层4.5-5米
3. 承重：首层2-5吨/平方米
4. 租金水平：较深圳厂房出租市场更具竞争力

六、发展前景
项目通过引进综合产业配套，正在形成：
1. 完整的产业生态链
2. 高效的创新服务体系
3. 优质的产城融合环境

注：本文所涉深圳厂房出售、深圳厂房出租等市场数据仅供参考，具体项目参数以实际勘测为准。