(出租) 福永塘尾地铁工业园精装修1000平一楼物流加工可分

**福永塘尾地铁口优质红本厂房出租/出售 200㎡起灵活分租 助力企业高效发展**

**核心区位优势**
本项目位于深圳福永塘尾地铁站500米范围内，属大型高新产业园集群，交通网络发达：
- 地铁11号线塘尾站步行仅6分钟，员工通勤便捷
- 广深高速福永出口3公里，物流运输高效
- 成熟工业区配套，招工优势显著

**厂房基础参数**
1. **产权明晰**：原房东直租/售，红本房产证齐全，公摊仅8%-10%
2. **空间配置**：
- 整层面积：2000㎡（可分租600㎡起，200㎡起灵活分割）
- 层高：4米标准工业层高
- 承重能力：7500公斤/㎡（满足重型设备需求）
3. **基础设施**：
- 电力：配置2台315KVA变压器，支持增容
- 消防：全楼喷淋系统，通过消防验收
- 物流：13部货梯+10米超宽装卸平台

**产业适配性**
- **行业匹配**：电子制造/医疗器械/精密五金/生物医药/电商仓储
- **政策支持**：高新企业可申请深圳市级补贴（最高300万元）
- **环保资质**：可办理环评手续，适合规范化生产

**租赁/购买方案**
- **租金**：32元/㎡/月（含基础物业管理）
- **租期**：3-8年灵活签约
- **出售价格**：面议（红本产权可贷款）

**园区配套**
1. 员工宿舍：800米范围内4处人才公寓
2. 餐饮服务：园区食堂+周边商业综合体
3. 物流支持：中通/顺丰等8家物流网点驻场

**项目亮点**
- 现成环氧地坪漆地面，入驻即可投产
- 独立产权可分割，适合企业总部设立
- 享受宝安区"制造业空间保障计划"政策

**专业服务承诺**
本团队专注深圳工业地产12年，提供：
- 厂房选址可行性分析
- 政策补贴申报指导
- 环评/消防手续代办

**联系方式**
欢迎实地考察：深圳市宝安区福永街道塘尾社区高新产业园7栋（导航定位精准）

（注：本文数据截止2023年Q3，具体以现场勘察为准）