龙华清湖花半里附近一楼260平标准厂房出租

【数据驱动】龙华清湖花半里核心区位优质厂房资源深度解析

区位价值分析：
项目坐落于深圳龙华区清湖花半里商圈500米辐射范围内，地处梅观高速与观澜大道交通动脉交汇处，10分钟可达深圳北站枢纽，区位优势显著。该厂房属政府重点规划的现代物流产业园区，周边已形成成熟的仓储物流产业集群。

厂房基础参数：
1. 物理空间：现房260平方米整层空间，层高6米（净高5.4米），承重3吨/平方米
2. 功能分区：包含40平方米独立办公区（含3间经理室），220平方米作业区
3. 物流配套：8米宽双向车道，园区配备50个标准车位，支持9.6米货柜车全天候进出

租赁经济指标：
1. 租金体系：68元/平方米/月（含物业费），月租金总额17,680元
2. 交易选项：业主同步接受深圳厂房出售意向，挂牌价12,800元/平方米
3. 增值服务：提供免租期15天，可协助办理环评备案

产业适配度评估：
经大数据匹配，该厂房特别适合以下业态：
1. 物流仓储：日均处理5000件以上电商仓储
2. 轻型制造：200-300平方米生产面积的加工车间
3. 区域配送：覆盖龙华、观澜、坂田的城配中心

市场对比优势：
较周边同类型深圳厂房出租项目，本物业具有：
1. 性价比优势：较同区域均价低8-12%
2. 效率优势：装卸平台与作业区无缝衔接，节省30%物流时间
3. 合规优势：已取得仓储用途消防验收，产权清晰

该物业已进入深圳厂房出租市场热租榜单，建议有物流仓储、生产加工需求的企业优先考察。业主可接受短租（1年起）与长租（3年）多种合作模式，现可预约实地丈量。