横岗塘坑地铁站510平米电商办公室仓库

【数据驱动分析】佰里创意园510㎡现成厂房租赁价值报告

一、核心区位数据
项目坐落于龙岗区横岗街道六约六和路1-1号佰里创意园5楼（505单元），属深圳东部产业带核心区域。经实地测绘，物业实际使用面积达510平方米，层高符合工业建筑标准。

二、空间配置分析
1. 功能分区：
- 办公区域：现有隔间工位25+个（原电商企业配置）
- 仓储区域：货架承重区占比40%（约204㎡）
- 生产区域：无尘地面处理面积300㎡

2. 基础设施：
- 电力系统：380V工业用电接入
- 给排水：日均用水承载量10吨
- 货运系统：2部额定载重2吨的货梯（峰值运力4吨/次）

三、交通效能指标
1. 路网连接：
- 距水官高速横岗出口1.2公里（车程3分钟）
- 沙河路主干道直线距离50米

2. 轨道交通：
- 塘坑地铁站（3号线）步行距离800米（实测12分钟）

3. 停车资源：
- 园区配备双停车场
- 总车位90个（含6个大型货车位）
- 车位比达1:75（㎡/车位）

四、产权与合规性
1. 证件完备：
- 不动产权证（深房地字第XXXX号）
- 消防验收合格证（2022年度检测通过）
- 环评备案（加工业B类资质）

五、经济性评估
1. 业主直租模式：
- 中介费节省比例：100%（月租金2.7%标准）
- 现成装修折价：约35万元（按700元/㎡估算）

2. 行业适配度：
- 电商仓储：日均处理订单容量3000单
- 轻型加工：最大设备承重2吨/㎡
- 贸易办公：同时容纳30-40人办公

六、运营准备度
物业已实现"即租即用"状态，经设备检测：
- 电路负载测试通过
- 给排水系统压力正常
- 网络光纤到户（电信/联通双线路）

本数据采集于2023年第三季度，欢迎预约实地勘验（业主联系人：XXX 电话：XXXX-XXXX）。建议意向租户可结合自身货流量（日均进出货吨位）、员工通勤方式（地铁/自驾占比）等经营数据做匹配度测算。