龙华观澜松元厦地铁站源硕科技园办公室厂房仓库80平招租

【数据驱动】深圳观澜优质厂房新出：80平精装空间带2吨货梯 梅观高速旁物流优势显著

核心数据呈现：
区位坐标：梅观高速观澜出口300米处（百度导航定位"源硕科技园"）
交通节点：距松元厦地铁站步行12分钟
产权属性：可办理正规租赁凭证
主力户型：80平方米精装修厂房（层高4.2米）
货运配置：2吨载重货梯
停车配套：200+免费车位

区位优势深度解析：
1 交通网络
- 高速接入：梅观高速5分钟直达深圳北站枢纽
- 城市配送：15分钟车程覆盖龙华中心区
- 跨境物流：30分钟直达深圳湾口岸

2 空间参数
- 建筑面积：80平方米方正空间
- 层高标准：4.2米层高（可加装阁楼）
- 承重能力：500kg/㎡楼面荷载
- 电力配置：三相工业用电

3 运营成本
- 租金水平：较龙华核心区低35%
- 物流成本：周边5公里聚集17家物流企业
- 用工成本：观澜片区普工薪资较宝安低18%

配套服务矩阵：
安全系统：24小时电子巡更+人脸识别
生活配套：园区食堂（日均客单价15元）+1公里内8家餐饮
物流支持：40尺货柜车可双向通行
产业生态：3公里半径聚集23家跨境电商企业

适配产业场景：
- 仓储物流：日均处理500单以上电商仓储
- 轻型制造：3-5人小型加工团队
- 贸易办公：外贸公司区域运营中心
- 文创工坊：手工艺品制作空间

市场对比优势：
较龙华同规格厂房：
- 租金成本节省：2200元/月
- 停车费节省：600元/月
- 员工通勤时间缩短：平均25分钟

当前可售资源：
深圳厂房出售专区：
- B栋3层80平现房
- D栋1层150平毛坯
（均支持产权分割）

预约看厂通道：
工作日上午9:00-17:30现场考察
需提前2小时预约登记

注：本文数据来源于园区2023年度运营报告及深圳规土委公示信息，所述深圳厂房出租/出售信息有效期至2024年6月30日。