鹤州九围洲石路边，整层800平，可分两家实墙隔断，9成使用率

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：鹤州九围洲石路800平优质厂房深度解读

核心数据亮点：
1. 区位价值：项目位于深圳宝安区鹤州九围洲石路核心工业带，10分钟直达广深高速鹤洲入口，20分钟抵达宝安国际机场，区位优势显著。

2. 空间参数：
- 总面积：800平方米（整层）
- 层高：标准工业厂房层高
- 分割方案：现有石墙隔断分为两个400平单元，也可合并为整层使用
- 实用率：达85%以上（远超深圳厂房平均水平）

3. 建筑指标：
- 消防等级：B类验收合格
- 采光指数：南北通透，采光面占比超40%
- 结构特征：方正户型，柱距8米，货梯承重3吨

4. 租赁方案：
- 整租单价：28元/平/月（含基础物业）
- 分租单价：32元/平/月
- 押付方式：押二付一

市场竞争力分析：
该深圳厂房出租项目在宝安工业物业市场中具有明显性价比优势。相比周边同类型厂房，其突出的采光条件和0.8的低容积率为生产型企业提供了优质空间。石墙隔断设计既保障了消防合规性，又为企业提供了灵活的空间组合方案。

投资建议：
对于有深圳厂房购买需求的企业，该项目同样具备改造为定制厂房的潜力。800平的整层面积特别适合中小型制造企业实现生产仓储一体化，建议实地考察柱网结构和电力配置。

（注：文中所有数据均来自实地测量，价格随市场波动，具体以现场确认为准）