房东厂房，业主厂房，地铁口厂房

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析：南山龙珠三路整栋厂房出租核心要素解读

【核心数据亮点】
深圳厂房出租市场迎来优质标的：南山龙珠三路现整栋厂房出租，业主直租模式确保交易高效透明。项目提供100-3000平米灵活分割方案，精准匹配企业不同发展阶段的空间需求。

【空间参数】
面积梯度：100/200/300/400/500/600/700/800/1000/2000/3000平米及整栋
区位坐标：龙珠三路核心段（龙珠大道与龙井路之间）
交通节点：距7号线珠光站步行距离，5号线1站换乘

【产业生态数据】
园区配置：9栋专业化产业载体
产业聚集度：办公研发（32%）、电子商务（22%）、文创产业（18%）、配套服务（28%）
安防系统：24小时智能监控覆盖率100%
停车效率：1:0.8车位配比

【交通通达性】
径向道路：直连龙珠大道/龙井路/北环大道/深南大道/滨河大道
轨道交通：
- 7号线（华强北/西丽湖方向）
- 5号线（宝安-深圳北站动脉）
通勤效率：30分钟直达深圳主要商务区

【价值优势】
1. 租金性价比：较同区位市场均价低8-12%
2. 空间灵活性：最小100平米起租，支持企业梯度发展
3. 管理效能：标准化物业管理响应速度＜15分钟

当前深圳厂房出售市场优质标的稀缺，该物业凭借4.8米标准层高、全框架结构及产业聚集效应，特别适合智能制造、电商仓储、文创产业等企业。园区已形成完善的产业生态链，可降低企业15-20%的配套成本。

欢迎实地考察：可通过珠光地铁站B出口直达，现场可获取精准的租金测算及空间规划方案。非中介业主直租模式确保决策效率，适合急需深圳厂房出售或租赁的成长型企业。（注：所有数据基于2023年Q3市场调研）