西丽地铁口厂房 业主直租大小面积 不限行业 租金实惠 车位多

数据驱动下的深圳厂房租赁价值分析报告

一、核心资产概况
深圳西丽片区优质独院厂房现面向市场招租，该园区具备完备的产权手续及消防验收资质，独立院落设计提供超大面积空地，是深圳厂房出租市场中难得的优质标的。

二、分层租赁数据分析
1. 经济型组合单元
- 402+405组合：355㎡（实测面积）
- 403+406组合：348㎡
租金优势：均配备基础办公家具，坐北朝南格局，日均租金较周边低15%

2. 灵活改造空间
- 503+506组合：582㎡（可自由分割）
改造优势：4.5米层高+预装上下水接口，满足90%以上生产需求

三、硬件参数明细
1. 建筑指标
- 层高：4.5米（净高）
- 承重：2000KG货梯
- 地面：大理石地砖（厚度8cm）

2. 基础设施
- 空调系统：24小时分体式
- 物流配套：独立卸货区（30㎡）
- 环评资质：已通过2023年度检测

四、区位交通矩阵
1. 轨道交通：距地铁西丽站800米
2. 公路网络：
- 横向：南坪快速（2km）、留仙大道（1.5km）
- 纵向：南光高速（3km）、沙河西路（500m）
- 城际通道：G4广深高速（5km）

五、商业配套指数
1. 生活配套：园区食堂（人均15元）、中西餐厅（3家）、便利店（24小时）
2. 商务配套：四星级酒店（直线距离500米）
3. 停车数据：标准车位60个+货车位8个

六、交易参数
1. 看房时段：周一至周六 9:00-18:00
2. 交付标准：现状交付（含基础隔断）
3. 适用业态：电子组装、医疗器械、轻型仓储等

该深圳厂房出售/出租项目凭借4.5米层高、582㎡可扩展空间及完备的环评资质，特别适合需要快速投产的制造企业。项目地处西丽交通枢纽，10分钟可达深圳主要高速路网，现503+506组合单元可提供三个月免租期优惠。