西乡鹤洲，大型工业区，一楼带装修750平厂房出租，带阁楼

【数据驱动选址分析】西乡鹤洲750平高标厂房实地测评报告

一、核心区位数据
1. 交通节点：距桃源居地铁站直线距离800米，1.5公里直达广深公路主干道
2. 产业密度：所在工业区聚集电子加工企业47家，注塑企业23家，形成完整产业链

二、空间参数实测
• 建筑面积：750㎡（误差±2%）
• 层高：5.5米（实测最低点5.48米）
• 空间构成：生产区580㎡+办公区120㎡+仓储区50㎡
• 荷载：生产区500kg/㎡，仓储区800kg/㎡

三、基础设施指标
1. 电力配置：380V工业用电，最大负载200kW
2. 给排水：独立给水管径DN50，排水管径DN200
3. 装修现状：环氧地坪覆盖率100%，隔断完成度95%

四、产业适配度分析
经测算，该厂房与以下行业匹配度达85%以上：
- 电子加工（SMT设备安置空间充足）
- 注塑生产（层高满足5吨行车需求）
- 自动化设备（柱距8米×8米标准布局）

五、运营成本测算
参照周边园区数据：
• 用工成本：普工薪资区间4500-6000元/月
• 物流效率：30分钟内可达宝安/龙华主要物流集散中心

（本数据基于2023年Q3实地采集，持续更新区域产业动态。专业团队提供零成本选址服务，现有西乡片区21处工业物业实时数据库可供比对）