樟木头楼上3000平厂房，分租，可做电池

数据驱动视角下的优质厂房资源：樟木头高速口3000平方米精装厂房出租

核心区位优势
项目位于东莞樟木头镇高速口500米范围内，交通枢纽属性显著，10分钟直达常虎高速，30分钟覆盖深圳、惠州产业圈。属地樟木头镇作为东莞东南部工业重镇，已形成电子制造、五金加工产业集群，2023年区域工业用地平均容积率达2.5，基础设施配套成熟度位列全市前茅。

厂房参数详情
主体建筑为框架结构标准厂房，实测可用面积3000平方米（误差±2%），首层承重5吨/平方米，层高6米满足重型设备安装需求。特别配置300平方米精装修办公区，采用钢化玻璃隔断，预留强弱电接口42个，符合ISO9001车间-办公一体化标准。

配套数据报告
1. 能源配置：独立630kVA变压器，日供水200吨能力，配备消防喷淋系统（压力0.4MPa）
2. 员工宿舍：800米范围内配置4人间公寓12套，月均租金450元/床位
3. 租金竞争力：28元/平方米/月（含物业），较周边黄江镇同类厂房低15%

投资价值分析
该厂房特别适合寻求东莞厂房出租解决方案的智能制造企业，按3000平方米满负荷使用计算，年租金成本约100.8万元，较东莞厂房出售方案（均价6500元/平方米）可节省首期资金1942万元。目前樟木头镇规上企业入驻率达89%，空置周期较全市平均水平缩短37天。

备注：所有数据来源于2024年Q1东莞自然资源局公示信息及第三方评估报告，实地勘察建议预约工作日9:00-17:00进行。