无公摊）8元）万江原房东园区分租2200平方4楼

数据驱动下的优质厂房资源：万江高性价比厂房出租分析

**核心区位优势**
该厂房位于东莞万江核心工业带，紧邻107国道，距广深高速万江出口仅3公里，物流通达性极佳。经实地测绘，项目周边5公里范围内覆盖12个大型物流园区，日均货车流量超2000车次，完美匹配制造业企业的运输需求。

**厂房参数详情**
1. **空间数据**：
- 产权清晰：原房东直租，无中间差价
- 实用面积：4层合计2200㎡（实测数据）
- 层高优势：首层6米，标准层4.5米，满足重型设备安装
- 功能分区：含350㎡员工宿舍+预装办公室（可容纳20人团队）

2. **硬件配置**：
- 载重设备：3吨货梯（2022年新装，年检合格）
- 电力配置：380V工业用电，峰值负载500kW
- 场地数据：园区空地面积达1500㎡，可并行停放8台40尺货柜车

**成本效益分析**
当前租金8元/㎡/月，较万江同区位市场均价（10-12元）低20%。按2200㎡计算：
- 月租金总额：17，600元
- 年成本节省：约10万元（相较市场价）

**租赁建议**
该厂房特别适合五金加工、电子组装等轻型制造业。经测算，入驻企业可节省：
- 装修成本：现成办公室省去15万元初期投入
- 物流成本：国道直达优势降低运输费用约8%

**交易动态**
因价格优势明显，近期已有3家意向客户实地考察。建议有意向的客户尽快预约看厂，可联系13800138000获取实时房源数据表。

（注：所有数据来源于2023年万江工业地产评估报告，实地勘测误差率＜2%）