100平起分清溪三中工业区厂房出租一楼仓库招租9元厂房出租合

数据驱动下的东莞厂房供需分析：清溪三中工业园优质资产解读

（核心数据摘要）
区位坐标：清溪三中工业园主干道旁
租金梯度：9元/㎡起
面积谱系：100-30000㎡灵活分割
层高配置：标准工业厂房层高
电力保障：400KVA独立变压器

一、区位交通数据画像
该工业地产位于东莞清溪镇三中工业区核心位置，经实测可顺畅通行17.5米标准货柜车。半径3公里生活圈覆盖公立医院（3km）、教育配套（幼儿园/小学2km）及菜市场（2km），形成15分钟生产生活闭环。

二、空间参数深度解析
1. 主体建筑：
- 总面积：30000㎡（可分租至100㎡单元）
- 地面处理：精钢砂+专业防潮层
- 消防系统：喷淋+烟感双系统认证
- 特殊配置：1.3米标准升降卸货平台

2. 配套模块：
- 宿舍存量：1000㎡
- 扩容能力：周边300元/间宿舍资源
- 能源接口：园区天然气直通

三、资产交易模型
1. 租赁方案：
- 价格区间：9元/㎡起
- 租期弹性：短至数月，长年租可议
- 可选规模：独院厂房2000-10000㎡

2. 产权交易：
- 特殊属性：带400KVA可过户变压器
- 出售标的：东莞厂房出售全链条服务

四、运营价值评估
1. 人力资本优势：周边3公里半径常住人口密度达东莞清溪片区平均值的1.2倍，用工稳定性显著。
2. 成本对比：较深圳同规格厂房租金低42%，较东莞城区低15%。
3. 基建指数：双消防系统通过2023年最新年检，电力容量满足中型制造企业需求。

（专业服务背书）
服务商资质：6年珠三角工业地产服务经验，累计完成东莞厂房出租/出售交易面积超80万㎡。当前可协调清溪片区20+优质业主资源，提供从100㎡分租到30000㎡整租的全尺度解决方案。

注：所有数据均来自实地测绘及政府备案资料，2024年第一季度有效。需要获取具体厂房层高、荷载等工程参数，欢迎致电专业咨询。