一楼500平19块 长安乌沙社区低价厂房出租

数据驱动下的东莞厂房租赁与投资价值分析——以长安乌沙社区优质厂房为例

在粤港澳大湾区产业升级的背景下，东莞厂房出租市场持续释放优质资产价值。本文以长安乌沙社区工业厂房为样本，通过多维数据解析其投资价值。

核心区位数据：
项目坐落于东莞长安镇乌沙社区，与深圳交界处直线距离仅5公里，实现1小时覆盖深圳宝安、南山等核心产业区。地理坐标经度113.79°，纬度22.82°，属深莞产业融合示范带。

厂房基础参数：
首层500㎡标准工业厂房，层高6米，楼板承重达2吨/㎡。电力配置采用双回路供电系统，峰值负荷800kVA，电费严格执行0.68-0.98元/度（峰谷计价）。园区提供弹性配电方案，支持即需即配。

产业适配度分析：
经产业匹配模型测算，该厂房适配度TOP3行业为：五金制造（匹配度92%）、电子组装（匹配度88%）、注塑成型（匹配度85%）。工业用地性质已通过环评备案，支持电镀、化工等特殊行业入驻。

空间扩展价值：
独院设计提供2000㎡装卸场地，12米标准车道支持17.5米拖头车通行。现有可扩展空间包括：300-50000㎡连续空间，支持分租（最小分割单元100㎡）或整租。

租赁经济模型：
租金区间18-25元/㎡/月（按面积梯度计价），合同周期24-120个月可选。经投资回报率测算，3年以上长租客户可获得5%-8%的租金递减优惠。

配套数据指标：
宿舍配置按1:0.5（员工数/床位）基准浮动，周边1公里半径内覆盖餐饮12家、超市4家、银行网点3处。交通数据显示，距广深高速长安出口3.5公里，至深圳机场货运区28分钟车程。

资产组合建议：
本公司东莞厂房出售/出租资源库当前在线资产达37万㎡，其中：
- 单一层钢结构厂房：占比42%
- 带环评资质厂房：占比28%
- 高承重（3吨/㎡以上）厂房：占比15%

市场数据监测显示，长安片区工业用地平均出租率保持93%以上，建议有五金、电子、包装等行业需求的客户优先考虑此区域。专业团队提供从选址评估、环评办理到设备进场的全流程服务，真正实现"需求输入-解决方案输出"的一站式服务。

（注：所有数据均来自2023年Q3市场监测报告，具体参数以实地勘察为准）