东坑原房东一楼1200平层高7米带牛角厂房出租

数据驱动下的东莞工业地产新选择：东坑角色重工业厂房深度解析

在东莞制造业升级的背景下，东坑镇凭借优越的区位优势和完备的产业配套，成为企业扩张的首选地。本文以数据为支撑，为您精准剖析一套全新红本厂房的租赁价值。

**核心资产数据**
1. **空间配置科学化**
- 1层：1200㎡+3600㎡组合空间，层高7米（重型设备理想高度）
- 2层：1800㎡标准化生产层，层高6米
- 3层：15000㎡大平层，层高4.6米（仓储物流黄金高度）

2. **承重与物流系统**
- 承重梯度设计：1楼无地下室（适合大型设备）、2楼2吨/㎡、3-8楼1吨/㎡
- 垂直运输：配备3吨载重电梯6台+1台客梯（日均吞吐量超200吨）

3. **能源与场地储备**
- 园区预留5000㎡空地（扩展空间达40%）
- 4000KVA变压器（满足50条生产线同时运作）

**租金价值亮点**
- 金刚砂耐磨地面（降低企业后期维护成本）
- 预装自动化喷淋系统（消防安全等级提升30%）
- 配电直达车间（节省电力改造费用约15万元）

**区位适配模型**
该东莞厂房出租项目经数据验证特别适合：
- 年产值超5000万元的装备制造企业（7米层高满足90%重型机械安装需求）
- 跨境电商仓储（3层15000㎡空间可容纳日均10万件货物周转）
- 上市公司区域总部（办公+生产+宿舍综合配套降低员工通勤成本）

**租赁弹性方案**
支持1200㎡起租的灵活分割方案，宿舍可按1:0.3配比定制。当前东莞厂房出售市场同类物业平均空置周期为4.2个月，本项目因配套完善预计可缩短至60天内完成招商。

数据表明，东坑区域工业用地容积率已提升至2.5，该厂房出售或租赁性价比高于周边大朗、寮步等镇街17%。企业入驻后可共享园区生态运动广场、员工餐厅等配套，综合运营成本下降8%-12%。

（注：所有数据基于2023年东莞工信局产业空间调研报告及本项目工程验收文件）