原房东红本直租，高速出口，主干道旁，空地超大

**洪梅镇工业资产：高效生产空间的理性选择**

东莞市洪梅镇洪金路15号，一座以效率为准则的工业建筑群静立于广深沿江高速入口。距离洪梅站仅一步之遥，交通动脉贯穿产业脉搏。作为“东莞招商园区”认证项目，这里配备3万平方米低成本空间，为制造业提供精准的落地解决方案。

**国有红本产权，16.5万平方米的工业逻辑**
总建筑面积16.5万平方米，金刚砂地面与丙类消防构成基础配置。大型装卸货停车场、5吨货车直达地库的动线设计，确保生产资料的高效流转。现可拎包进驻，无需冗余等待。

**厂房数据：分层解析**
- **1栋** 18700㎡，1700㎡起租
- **2栋** 34100㎡，1250㎡起租
- **3栋** 23930㎡，2100㎡起租
- **4栋** 23930㎡，2100㎡起租
- **5栋** 35160㎡，1350㎡起租

每栋配备3-5台客货梯，装卸效率与空间规模严格匹配。

**层高与承重：生产容量的数字表达**
- 1层：7.5米，2吨/㎡
- 2-3层：5.5米，1.5吨/㎡
- 4-7层：5米，1.2吨/㎡
- 8-11层：4.8米，1吨/㎡

**配套：理性需求的全覆盖**
一线江景宿舍区覆盖员工至高管层级，650个车位（地上150，地下500）确保物流与通勤的零冲突。

东莞厂房出租与出售的决策，在此简化为一道关于效率的算术题。