清溪三中原房东新出8000平独门独院厂房仓库出租，形象超好

数据驱动下的优质工业厂房资源：东莞清溪三中谢坑村8000平独院厂房招租/出售

【核心资产参数】
区位坐标：东莞清溪三中谢坑村（距深圳30分钟车程，高速出口3公里）
产权属性：国有证原房东直供，工业用地可办环评
空间配置：总占地8000㎡（厂房6000㎡+宿舍1500㎡+办公楼500㎡）
分层数据：
- 厂房：3层结构，单层2000㎡（1层层高6.5m/2-3层4.8m）
- 承重标准：楼上1吨/㎡，配备3吨货梯2台
- 空地面积：超大型装卸场地（可进出拖头车）

【租赁/出售关键指标】
租金方案：可分租可整租（50㎡起租）
租期弹性：2-10年长约可选
水电配套：独立过户，380V工业用电
价格优势：低于片区均价15%（需实地验证）

【产业适配度矩阵】
高端制造类：智能设备/新能源/汽车配件/芯片制造（通过率92%）
精密加工业：注塑/模具/五金/电子（承重达标率100%）
特殊行业：电镀/化工（需单独评估）
仓储需求：电商仓库/大宗物流（空间利用率达85%）

【数据化优势报告】
1. 交通效率：15分钟直达龙林高速，30分钟覆盖深圳宝安/龙岗
2. 设施完备性：
- 消防：全自动喷淋系统
- 货运：双电梯+8米装卸平台
- 生活：1公里内餐饮/超市/银行集群
3. 行业合规：近3年环评通过案例28宗（含生物医药企业5家）

【资源延伸服务】
基于8年工业地产大数据，同步推荐：
- 东莞厂房出租：50-500,000㎡全系资源
- 东莞厂房出售：深圳外溢企业优选标的
- 特殊需求：层高8m+/百吨行车/危化仓等特种厂房

（数据更新至2023Q3，实地带看转化率67%）
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