租17元！科苑城一楼600平原房东工业园带装修厂房出租

**数据驱动：东莞科苑城高性价比工业厂房出租/出售分析报告**

**核心资产参数**
1. **区位优势**：东莞科苑城工业园，距高速路口1.5公里，10分钟直达物流干线，周边覆盖8条公交线路，员工通勤与物流运输效率提升40%。
2. **空间配置**：
- **面积**：600㎡（一楼整层）
- **层高**：6米（可加装多层货架，仓储容积提升150%）
- **租金**：面议（原房东直租，无中介溢价）
3. **基础设施**：
- 消防双系统（主体消防+喷淋），通过东莞市住建局验收（证书编号可查）
- 配电容量800kVA，支持峰谷平电表安装（大工业用电客户电费成本降低25%）

**客户适配模型**
- **物流企业**：500㎡空地可停靠12米货柜，日均装卸货吞吐量可达20车次。
- **制造厂商**：6米层高适配自动化生产线，承重3吨/㎡（需定制可协商）。
- **用工优势**：3公里半径覆盖5个城中村，潜在劳动力池超2000人。

**数据验证结论**
该厂房出租/出售标的在东莞工业地产市场中属于稀缺资源：
- 同类区域一楼厂房平均租金为28元/㎡/月，本园区价格竞争力排名前15%。
- 近半年周边厂房平均去化周期为45天，本园区因交通优势缩短至30天内。

**交易路径**
东莞厂房出租/出售专线：138-XXXX-XXXX（工业厂房网渠道客户请声明来源，享优先看房权）

**注**：所有数据基于2023年Q3东莞工信局公示标准及实地测绘，最终以产权证为准。