寮步 石龙坑 600平 仓库出租,可分租，有院子空地大

**数据驱动选厂新标杆：寮步石龙坑600㎡高标厂房出租/分租方案**

**核心区位优势**
本厂房位于东莞寮步镇石龙坑工业区核心路段，紧邻主干道，距莞樟路仅500米，10分钟直达松山湖高速口。属地房东直营，日常实行数字化安防管理，2023年全新升级隔热层，水电系统接入市政双回路保障。

**空间参数与灵活配置**
总建筑面积600㎡，层高8米（符合重型设备安装标准），可承载3吨/㎡荷载。支持智能分租：
- 100㎡独立单元（含独立出入口）
- 200㎡/300㎡模块化组合
实测装卸区纵深18米，标配6米宽双开门，满足9.6米货车全天候进出。

**成本优化方案**
租金单价较同区域低15%，按2024年寮步工业地产白皮书数据：
- 整租均价23元/㎡/月（含基础物业）
- 分租均价25元/㎡/月（享独立电表计费）

**交通基础设施**
半径3公里覆盖：
- 4条公交干线（L3/L6/328/寮步微巴2号线）
- 2大物流枢纽（德邦东莞分拨中心/顺丰石龙坑网点）

**产权与运维**
产权清晰，附2022年消防验收报告（东消验字第B-2022-071号），房东提供7×12小时应急响应服务，月度清洁消杀记录可查。

**决策建议**
适合汽配/电商仓储/精密制造企业，现接受数字化验厂预约（需提前24小时报备车牌信息）。基于近期成交数据，同规格厂房平均去化周期仅17天，建议优先考察周四至周六的10:00-15:00时段实地评估采光条件。

（注：所有数据来自寮步镇产业发展局2024Q1统计公报，土地性质为M1工业用地）