虎门电商仓库物流厂房出租大小可分租一楼8米电梯5吨

**数据驱动 | 东莞虎门镇龙眼工业厂房分层出租/出售方案解析**

**核心区位优势**
本项目位于东莞虎门镇龙眼核心工业区，距广深高速出口仅1公里，15分钟直达长安、深圳。主干道通达，物流效率显著优于同类东莞厂房出租项目。

**分层面积与承重数据**
总建筑面积18000㎡，丙二类消防喷淋验收通过，现提供分层租赁及整体出售方案：
- **1F**：2700㎡ | 层高8米 | 承重3吨/㎡ | 配备卸货平台
- **2F-3F**：各3100㎡ | 层高8米 | 承重1.5吨/㎡
- **4F-6F**：各3100㎡ | 层高6米 | 承重1吨/㎡
- **7F**：1250㎡ | 层高6米 | 承重1吨/㎡

**硬件配置清单**
- **运输系统**：2部5吨货梯+3部客梯，主电路直通车间
- **停车位**：地上17个+地下42个，满足大型车队需求
- **结构优势**：独门独院设计，全新重工业标准，水电线路预装

**租金价值亮点**
1. **成本优化**：纯厂房出租模式，无宿舍包袱，周边民宿解决住宿，降低企业综合成本
2. **灵活签约**：可按需分租单层（最小2700㎡起）或整栋购买，支持环评办理
3. **产业适配**：经实测适合电线制造、设备组装、五金加工及仓储物流，现成办公室即驻即用

**交通与产业配套**
- 3分钟接入广深高速，8公里覆盖虎门港物流集群
- 工业园内预留空地，40尺货柜车可自由进出
- 私人一手房东直租，无中介溢价，合同条款透明

**数据结论**
本东莞厂房出售/出租项目以8米层高、3吨承重的一楼空间为核心竞争力，搭配高速物流优势，单位面积产出效益较周边提升23%。企业可根据产能需求选择分层租赁（如3100㎡标准层）或整体收购18000㎡资产，实现生产扩容无缝衔接。

（注：所有面积、层高、承重数据均经第三方测绘，实际以现场勘验为准）