江北原房东独栋厂房四层6000方出租，首层高7.5米可分租

【数据驱动】惠州江北新区稀缺独栋厂房出租 分层灵活配置 产业升级优选

核心资产数据：
1. 区位价值：项目位于惠州市惠城江北新区核心工业带，毗邻东莞厂房出售热点区域，30分钟直达东莞松山湖产业圈
2. 基础参数：
- 总占地面积：60,000㎡（红本产权）
- 总建筑面积：82,000㎡（容积率1.37）
- 可租面积：6,000-8,200㎡/栋（支持分层租赁）
- 停车配套：320个标准车位+新能源充电桩

厂房技术指标（分栋数据）：
A栋：4层/6,000㎡ | 首层8m/标准层5.5m | 承重1.5吨/㎡
B栋：4层/6,000㎡ | 首层8m/标准层5.5m | 承重1.5吨/㎡
C栋：4层/7,200㎡ | 首层8m/标准层5.5m | 承重1.5吨/㎡
D栋：4层/8,200㎡ | 首层8m/标准层5.5m | 承重1.5吨/㎡

专项配套数据：
1. 物流系统：2台5吨货梯（厢体尺寸2.5×2.3×5m）
2. 办公空间：独立4,000㎡办公楼（可分租200㎡起）
3. 层高优势：首层7.5m/二层5.3m（超出现行工业标准20%）

产业适配度分析：
1. 食品加工：首层高空间满足无菌车间建设需求
2. 医药制造：承重标准符合GMP认证要求
3. 电子精密：楼层均布荷载适配SMT生产线
4. 设备制造：货梯承载能力支持大型设备转运

租金价值亮点：
- 惠州厂房出租市场稀缺独院式厂房
- 较东莞厂房出售项目低15-20%运营成本
- 可按生产需求组合6,000-27,400㎡弹性空间

本数据截至2023年Q3有效，欢迎食品、医药、电子、设备制造等符合产业导向的企业预约实地勘验。专业团队可提供惠州-东莞双城产业转移成本对比分析报告。