坂田天安云谷1加1格局128平精装甲级写字楼电商办公室出租

【坂田岗头地铁站天安云谷写字楼实勘记】

在深圳坂田岗头地铁站C出口步行约300米处，天安云谷产业园的玻璃幕墙在阳光下泛着冷冽的金属光泽。作为长期深耕该区域的租赁顾问，我每日的工作轨迹都围绕着这片总建筑面积达76万㎡的产城综合体展开。

今日带看的120平精装办公室位于3期11栋中层，采用1+1灵活格局。实测发现，朝南的落地窗将龙岗区的城市景观尽收眼底，6米的开间进深让空间利用率达到83%。同栋在租的197-245平单元均配备德国进口的智能门禁系统，368平以上的户型则享有独立的电梯前厅。

这个由华为基地与神舟电脑产业园环抱的项目，确实兑现了"产城融合"的规划承诺。实测数据显示：园区绿化率突破35%，配备的8个标准篮球场采用硅PU专业材质，2000㎡健身中心配备力健品牌器械。值得关注的是，符合条件的企业可申请龙岗区每年最高80万元的办公用房补贴。

目前园区入驻率达92%，其中跨境电商企业占37%，智能制造类占28%。最近成交的806平单元被某直播机构以含税4.8元/㎡/天的价格签下三年租约。建议有扩租需求的客户优先考虑5期新建的2000平整层，其5.5米的层高特别适合需要搭建LOFT的文创企业。

（所有数据均来自深圳市住建局备案信息及业主方提供的实测报告）