龙岗区宝龙地铁站附近6楼500平精装修电商仓库办公室低价出租

**数据驱动：深圳宝龙地铁站稀缺厂房资源深度解析——500平电商园区高性价比出租方案**

**核心区位优势**
本项目位于深圳宝龙地铁站800米辐射圈内（实测步行10分钟），毗邻深汕路/宝龙大道双主干道，半径3公里内覆盖6条公交线路（M305/M546等），实现龙岗中心城-坪山高新区15分钟通勤圈。特别适合电商仓储、轻型制造企业，现5楼整层500平可分割为2个250平独立单元出租，满足不同规模企业需求。

**硬件配置数据报告**
- **空间参数**：层高4.5米（经激光测距仪核准），荷载500kg/㎡，100%方正无柱结构
- **基建投入**：2023年全新精装交付，配置：
▸ 3台日立电梯（2客梯+1载重3吨货梯）
▸ 8米挑高独立大堂+每层专属休憩区（配备直饮水系统）
▸ 全景low-e玻璃幕墙（透光率65%）+钢制防火门（甲级）
- **企业级配套**：
▸ 电路系统：60kW工业用电+独立电表
▸ 网络：电信/联通双线100M光纤（实测下载速率12.5MB/s）
▸ 安防：海康威视人脸识别门禁+24小时保安巡逻

**成本效益分析**
- **租金方案**：整层28元/㎡/月（含物业费），年付享95折；分租250平起租
- **隐性成本节约**：园区300个车位免费使用（早高峰车位占比1:1.2），较周边停车场月均节省1500元/车
- **合同弹性**：1-3年灵活签约，无递增条款（对比周边园区年均5%租金涨幅优势明显）

**决策建议**
该物业为深圳厂房出租市场稀缺的工改电商标配资产，较同区域毛坯厂房节省装修期45天。目前存量面积去化率达82%，建议意向客户优先考察5楼东南朝向单元（采光时长较西北向多2.5小时/日）。

**联系方式**
深圳厂房出租专线：XXX-XXXX-XXXX（通话请说明工业厂房网渠道代码B5，可获取最新层高实测视频及环评报告）

（注：所有数据来源于2024年第二季度实地测绘报告，最终解释权归资产方所有）