松岗地铁站旁全新红本厂房原房东直租1000平方起租分租

【数据驱动】5万㎡红本工业园区厂房分租方案：基于区位与设施数据的投资价值分析

一、基础物业数据
1. 产权数据：红本厂房300㎡起分租，支持无尘车间改造，合规办理工业用地手续（土地性质：M1）
2. 建筑参数：
- 1层：层高6m（含牛腿行车架）
- 2层及以上：层高4.8m，承重1000kg/㎡
- 垂直运输：每栋配置2部3吨货梯
- 消防系统：全楼层喷淋系统（验收编号：粤消验2023-XXX）
3. 电力配置：园区总配电2000kVA，支持峰谷平电表安装

二、区位经济数据
1. 人力资源成本：
- 周边出租房均价300元/月（2023年安居客数据）
- 3km半径内常住人口12.8万人（第七次人口普查）
2. 配套密度：
- 商业：2家连锁超市（直线距离500m）
- 教育：3所幼儿园（最近150m）
- 物流：园区道路宽度18m，满足40尺货柜车通行

三、运营效率指标
1. 空间利用率：
- 绿化率35%（无人机测绘数据）
- 停车位配比1:0.8（含12个货车位）
2. 设施完备度：
- 24小时安保（含32路监控系统）
- 配套面积占比15%（含食堂、医疗室等）

四、交通可达性数据
1. 路网连接：
- 距沈海高速入口3.2km
- 主干道双向6车道（早高峰车速45km/h）
2. 公共交通：
- 500m半径公交站点4个（日均发车量82班次）

五、企业服务案例
服务企业数据库（2018-2023）：
- 科技类：大疆（租赁面积8200㎡）
- 制造业：欣旺达（定制化车间改造）
- 环保类：东江环保（环评手续办理）

六、机构服务能力
1. 网络覆盖：珠三角6城100+分支机构
2. 人力资源：专业团队9000+人（人均服务年限3.2年）
3. 业务总量：2022年促成交易额37.6亿元

（数据采集时间：2023年Q3，来源：园区管理处、高德地图、链家研究院）

注：本数据报告由华夏幸福伙伴地产工业数据中心提供，实地考察预约请致电XXX-XXXXXXX（工业厂房网渠道客户请说明信息源）