光明区原房东高端研发生产创意园厂房单层面积1400平起租

**光明区厂房租赁黑幕：八年老炮儿带你扒开所谓"高端园区"的画皮！**

看看这广告词写得多么冠冕堂皇！"高新研发生产创意园"？"政策补贴"？"园区形象好"？呵呵，我杨建军在光明区干了八年工业地产，今天就用湖南益阳人的实在劲儿，给你们扒一扒薯田埔工业区这套厂房的真面目！

**先说地段**——离南光高速口2公里？没错！但没人告诉你早晚高峰堵成狗吧？主干道边上？大货车半夜轰油门的时候别嫌吵！周边人气旺好招工？厂妹厂弟的流动率比深圳房价涨得还快，信不信由你！

**再看厂房参数**：A栋12层单层2000平，B栋12层1400平，听着挺大气是吧？可地下车库两层不算面积，停车位"充足"？新能源充电桩？等园区企业全入驻了，抢车位能抢出械斗信不信！

**楼层数据倒是实在**：一楼层高5.5米梁下4.8米，楼上4.2米梁下3.5米——但那些吹嘘"适合高端研发"的中介敢不敢说真话？工业用地办环评是能办，可环保局突击检查时老板跑断腿的场面见过没？

每栋配两部三吨货梯？深圳哪家工厂不是把货梯当生产线用？等货梯维修时，工人扛货爬楼梯的盛况绝对让你怀疑人生！电改了自己交供电局？这年头还有厂房敢玩二手电费加价？算你们有点良心！

最可笑的"原房东直租价格好谈"——我老杨八年经手多少厂房？哪个二房东不是打着原房东旗号吃差价！宿舍按需分配？园区饭堂的泔水油和城中村小卖部的过期泡面，绝对能让新员工三天内提离职！

八年行业老油条说句实话：这厂房也就占个光明区工业用地稀缺的便宜。要租的老板们擦亮眼，别被"政策补贴""高端研发"这些词忽悠瘸了！我杨建军电话就摆这儿，想听大实话的随时来电——湖南人做生意，玩虚的先过不了自己这关！